Kauf einer Kapitalanlage

günstiger und vorausschauender Immobilienkauf | 28/5/2018

In Zeiten, wo es kaum Objekte auf dem Markt zur Eigennutzung gibt, lohnt es sich früh auch nach Alternativen zu suchen.

So ist der Kauf einer vermieteten Wohnung oder eines vermieteten Einfamilienhauses durchaus vom Preis attraktiv, wenn hier auch die Lage und die übrigen Eckdaten stimmen.

Einzelne Objekte, ob in Biere, Pretzien oder wie gerade jetzt in Barleben finden sich.

Häuser werden dann zu günstigen Preisen 110.000 € bis 120.000€ angeboten und die Mietverträge müssen übernommen werden.
Kauf bricht nicht Miete heißt der rechtliche Grundsatz.

Natürlich sollte der Käufer wissen, was auf ihn zukommt. Daher ist eine gute Beratung im Vorfeld das A und O.

Mit welcher Frist kann der Mieter gekündigt werden?
Lohnt sich ggf. ein Aufhebungsvertrag mit einer Abstandszahlung?
Unter welchen Voraussetzungen kann der Mieter überhaupt gekündigt werden?

Welche Rendite bekomme ich aus dem Objekt?

Ein gut vermietetes Objekt gekauft und in 10 Jahren bezogen, ist eine bessere Geldanlage als ein Bausparvertrag oder das Geld auf der Bank.

Mit einer Eigenbedarfskündigung ist ein Objekt aber auch in 6,9 Monaten oder spätestens 2 Jahren beziehbar. Dies kommt auf die Dauer des bestehenden Mietverhältnisses, evtl. Härtefälle und andere Besonderheiten an. Wichtig ist für einen Käufer. Eigenbedarf kann erst mit Eintrag im Grundbuch als Eigentümer beim Mieter angezeigt werden. Der Eigenbedarf muß für sich oder im eigenen Hausstand nahen Angehörigen beabsichtigt sein und dann auch ausgeführt werden. Billig kaufen, den Mieter kündigen und dann an Dritte zu höheren Preisen vermieten oder weiter verkaufen, zieht Schadensersatz gegenüber den benachteiligten Altmieter nach sich.

Für diese und andere Fragen steht das Büro Sylvia Lampe Immobilien Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Grund der jahrelangen Berufserfahrung und der sehr guten
Einschätzung des Immobilienmarktes in Magdeburg + 80km können fundierte Angaben zur ortsüblichen Miete, zur Mieterhöhung, zur Renditeberechnung und
zu erzielbaren Kauf- und Verkaufspreisen abgegeben werden.

 

Fragen Sie auch nach Objekten, die nicht auf dem Markt angeboten werden, sondern wo sich über eine Suchkartei ohne Werbeaufwand im Netz Käufer finden.