Mietspiegel

Mietspiegel für Magdeburg | 15/11/2021

Ich beglückwünsche den OB Lutz Trümper und die Stadtratsentscheidung einen qualifizierten Mietspiegel für Magdeburg bis 2024 zu erstellen.

Lange genug hat es gedauert, hier Rechtssicherheit zu schaffen. Auch wenn viele Mieter erst mal die Nachteile sehen, dass Vermieter nun schneller die Miete anpassen können, bietet es dennoch für beide Seiten Sicherheit und Planbarkeit.
Einen großen Vorteil sehe ich aber auch für die Anhebung der Wohngeldzuschüsse. Wer Arbeitslosengeld II bezieht erhält einen Wohngeldzuschuss für Unterkunft und Heizung im angemessenen Rahmen, sagt der Gesetzgeber. Nur der angemessene Rahmen und überall unterschiedlich. Bisher wurde in Magdeburg 4,80€/m² angenommen für angemessenen Wohnraum zzgl. einer NK Pauschale, die Mieten sind in den letzten 10 Jahren gestiegen. Schon daher ist ein Mietspiegel als Rechtsbasis dringend notwendig. Mit der Vorgabe eines Mietspiegels werden wir dann aktuelle Wohnungsmieten von 5,40€/m²-6,70€/m² für Wohnungen in Magdeburg je nach Lage, Größe und Ausstattung feststellen.

Niemand sollte daher zukünftig gezwungen werden in einen Stadtteil mit niedrigerem Mietniveau, geringerer Ausstattung umzuziehen, bevor nicht die Basis des Mietdurchschnitts an Hand eines Mietspiegels geregelt wurde.

 

Grunderwerbsteuerpflicht

Allgemeine Ausnahmen von der Besteuerung | 19/9/2021

Grunderwerbsteuer zahlt jeder Käufer einer Immobilie, egal ob MFH, EFH, Wohnung oder Grundstück mit nachfolgenden Ausnahmen:

1. der Wert für die Berechnung der Steuer des Verkaufsgegenstandes übersteigt 2500€ nicht;

2. der Erwerb eines zum Nachlaß gehörenden Grundstücks durch Miterben, Teilung des Nachlasses;

3. Grundstückserwerb durch den Ehegatten oder Lebenspartner;

4. der Grundstückserwerb im Zuge einer Vermögensauseinandersetzung z.B. Scheidung durch früheren Ehegatten des Veräußerers;

5. der Erwerb eines Grundstücks durch eine Person, die mit dem Veräußerer in erster Linie verwandt sind z.B. Abkömmlinge.

Auch beim Rückerwerb eines Grundstücks durch Auflösung von Treuhandverhältnissen kann Grunderwerbsteuer befreit sein.

 

Quelle und Grundlagen findet Ihr unter GrEStG § 3 Allgemeine Ausnahmen von der Besteuerung

TiPP: Grunderwerbsteuererhöhung ist schon wieder in Planung, es gibt immer noch Städte, die mehr als nur 5% Grunderwerbsteuer
zahlen, so dass 7% hier schon keine Ausnahme mehr ist.  Auch Einschneidungen und Veränderungen in den o.g. Ausnahmen sind denkbar.

Frühzeitig an eine Regelung von Grundbesitz im Rahmen der Übertragung an Kinder oder Angehörige auch mit Nießbrauchrecht o.ä. denken, lohnt sich.

Mieterhöhungsmöglichkeit

ortsübliche Vergleichsmiete | 30/8/2021

Grundsätze 12 Monate gleichbleibende Höhe + 3 Monate Ankündigungsfrist, nächste Mieterhöhung mit Ende des 15. Monats, §558 BGB.

Daher seit 15 Monaten unveränderte Miete, kann ein Mieterhöhungsverlangen eintreten, wenn in der Gemeinde die übliche Kaltmiete entsprechend höher ist.

Die Erhöhung innerhalb von 3 Jahren von Erhöhungen nach §§ 559 und 560 abgesehen, nicht mehr als 20% (Kappungsgrenze) mgl. In manchen Wohnungsmangelgebieten auch 15% Kappungsgrenze.

Die Landesregierungen wurden ermächtigt die Wartefrist auf 5 Jahre – gleichbleibende Miete- zu bestimmen. Im Falle der Mietpreisbremse 10% über dem ortsüblichen Mietzins – ist aber derzeit gekippt vom BGH.

Mind. 3 vergleichbare Wohnungen Mietdatenbank § 558e BGB Qualifizierter Mietspiegel § 558d BGB Sachverständigengutachten

Fortbildungspflicht für Immobilienmakler und -verwalter §34c

Mein Tipp | 3/8/2021

In den letzten 2 Jahren habe ich meine Fortbildungspflicht trotz Corona und abgesagte Lehrgänge der IHK übererfüllt.

Weiterbildung war mir auch ohne gesetztliche Vorschrift wichtig und habe dies, egal ob über die IHK oder über den Haufe Verlag und Sprengnetter seit meiner Selbständigkeit wahrgenommen.
Es sind immer interessante Themen dabei, wie u.a.

Wettbewerbsrecht

Recht und Steuern - Abgrenzung Dienst- und Werksvertrag

Wohnungseigentumsgesetz

Grundbuchrecht

Rechtliche Grundlagen für Immobilienmakler

Harmonisierung mit dem Mietrecht

Geldwäsche

Maklerrecht und Änderungen ab 21.12.2020

Das neue Gebäudeenergiegesetz 2021

 

Nach vielen Einzelbuchungen im Haufe Verlag, Seminare bei der IHK, Rechtsanwaltstagesseminare ist die Option über das Portal Maklervergleich einfach und günstig.

Hier kann man gebuchte und nicht genutzte Themen und Stunden auch für die Folgejahre schieben.

Das Portal Maklervergleich und die Fortbildungsthemen möchte ich auf Grund des Kosten-Nutzen-Verhältnis hier anderen empfehlen.

Maklervergleich - Fortbildung

Wohnungsbörse Magdeburg und Umgebung

VIP Angebote Gesuche/Gebote | 30/7/2021

In Zeiten medialer Vermarktung hat Facebook und co gerade bei jungen Leuten an Beliebtheit gewonnen. Und so muss auch ein Makler wie ich sich anpassen. Als ich gefragt wurde, ob ich Interesse hätte für eine deutsche Immobiliengenossenschaft  #immogeno#, die Region Sachsen-Anhalt zu betreuen, habe ich nach ein paar Tagen Überlegungen zugesagt. Die Überlegung bedarf es, um die Wohnungsbörse in anderen Regionen und deren Inhalt zu analysieren. Hier geht es nicht um Kommerz, dass ist ein ausschlaggebender Aspekt gewesen. Hier können auch Wohnungssuchende oder Familien, die ein Haus zum Kauf suchen, eine Suchofferte aufgeben. Sofern Angaben fehlen, wie zum Beispiel der Energieausweis, bekommen sie rechtzeitig einen Hinweis und neben einem Feedback auch Unterstützung zur Marktorientierung von den Immogenomaklern.