Überlassen Sie bei der Finanzierung nichts dem Zufall.

Gern unterstützen wir Sie bei der Planung Ihrer Finanzierungen. Damit der Hauskauf gelingt, erarbeiten wir gemeinsam Ihr persönliches Konzept. Wir errechnen den Finanzierungsbedarf für Ihr Vorhaben und so erkennen wir genau, wie hoch die Ziele gesteckt werden können.

1. Einige Banken verzichten auf eine Mindesttilgung von 1,75% und vereinbaren Tilgungen ab 1%. Andere hingegen empfehlen gerade in der Niedrigzinsphase höhere Tilgungen bis 2,5% und geben 2-3x im Jahr die Möglichkeit der Tilgungsanpassung. Die Tilgungshöhe ist fast überall auf 3% begrenzt.
2. Die Höhe der Tilgung muss eine Rückzahlung bis zum 75. bzw. 80. Lebensjahr des ältesten Kreditnehmers gewährleisten. Es empfiehlt sich also in jungen Jahren mit der Hausplanung zu beginnen.
3. Sondertilgungsoptionen bieten alle Banken an. Wobei einige hier keine Gebühren und andere einen Aufschlag von bis zu 0,5% berechnen.

1. In Genossenschaftsbanken wie Volksbank und Spardabank ist die Mitgliedschaft Voraussetzung. Man erwirbt also je Kreditnehmer einen Mitgliedsanteil einmalig und in der Regel 50€-100€.
2. Je Finanzierung sind max. 2 Darlehensnehmer mgl.
3. Die Finanzierung erfolgt bis zu 100% des Kaufpreises bzw. der Herstellungskosten; bei einer Umfinanzierung oder Umschuldung in Höhe des Ablöse- oder Umschuldungsbetrages.
4. Die Beleihungskosten berechnet die Bank mit ca. 80% des Verkehrswertes
5. Banken finanzieren nur Darlehen ab 50.000€ im Immobilienerwerb. Alles darunter wäre ein Privatdarlehen/Kleinkredit mit höheren Zinsen.

1. Annuitätendarlehen, Zinszahlungsdarlehen
2. Forward-Darlehen – bis zu 60 Monate vor dem Auslaufen des Kreditvertrages mgl. und bei steigenden Zinsen sehr sinnvoll.
3. KfW-Wohnraum-Programme – aktuell zu erfragen bei der örtlichen Investitionsbank

Sachsen-Anhalt
….. (hier könnte man die Bundesländer und die IB Banken verlinken)

1. EFH, Zweifamilienhäuser
2. Wohnungen: zur Eigennutzung, zur Vermietung als Kapitalanlage und Ferienwohnungen Ferienwohnungen sind Sonderimmobilien. Sonderimmobilien und Kapitalanlagen bekommen ein Risikoaufschlag. Es ist mit höheren mtl. Zinsen zu rechnen.
3. Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeanteil von max. 25% der Nutzfläche
4. Baugrundstücke Welche Projekte werden nicht von allen Banken (z.B. Spardabank und Volksbank) bzw. über ein Risikomanagement oder einen Kreditmanager aus dem Gewerbebereich geprüft
5. Gewerbeobjekte, Ladenlokale
6. Gewerbeimmobilien
7. Wohnwirtschaftliche Projekte mit überwiegendem gewerblichen Anteil
8. Eigentumswohnungen unter 40m²
9. Bausatzhäuser und Selbstbauhäuser
10. Plattenbauwohnblöcke
11. teilw. Erbbaurechte von Kirchen, Gemeinden, aber auch über Investorengruppen Bei der Beleihung und Finanzierung der hier genannten Beispielen gibt es Risikoabschläge bei den Banken. Dies bedarf gesonderter Beachtung und Beratung.

 

Anschrift

Büroanschrift: Brandtstr. 18a
39114 Magdeburg Cracau

Telefon: + 49 391 8108713
Fax: + 49 391 8112833
Hotline: + 49 171 6363 357
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Mehr über den Immobilienmarkt in - MAGDEBURG

DER IMMOBILIENMARKT IN MAGDEBURG - Welchen Einfluss hat Intel?

Seit der Bekanntmachung im Sommer 2022 ist die anfängliche Euphorie auf der Verkäuferseite gesunken.
Eine übersteigerte Erwartungshaltung in die Verkaufspreise vor Ort halte ich für nicht angebracht.
Wir freuen uns alle hier vor Ort über die Ansiedlung, sehen aber auch die Probleme und Schwierigkeiten angesichts der aktuellen Lage.
Überschwängliche Zahlen in der Presse wurden ja bereits durch unserem ehemaligen Oberbürgermeister Lutz Trümper (SPD) berichtigt.

Mit der neuen Chipfabrik sind 1000 bis 1500 neue Arbeitsplätze zu erwarten.

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WOHNUNGEN KAUFEN – Der Immobilienmarkt in Magdeburg

Magdeburg ist eine alte Handeltsstadt mit historischen Festungsanlagen. Entlang der Elbe entwickelte sich ein grüner Gürtel an Wohnbauten mit Charme und Flair. Die Elbe ist ein Anziehungsmagnet für Investoren. Der aktuelle  Wohnungsmarktbericht weist weitere steigende Zahlungen und Nachfragen nach hochwertige Immobilien am attraktiven Standort Magdeburg mit Entwicklungspoential aus. So wird Magdeburg zu den Top Standorten mit steigendem Wachstum gezählt, welcher gerade heute noch attraktive Einstiegspreise bietet. Eine gute Nachfrage im Bereich Erwerb Wohneigentum vor allem in attraktiven Lagen mit guter Infrastruktur. Nach wie vor zählt beim Kauf der Immobilie Lage, Lage, Lage. Jeder Stadtteil in Magdeburg bietet seine Besonderheiten, doch einige sind besondern nachgefragt. HIerzu gehören u.a. Cracau, Ottersleben, Stadtfeld, aber auch Buckau und Hopfengarten. Egal ob man lieber in der City und damit im Trubel der Großstadt wohnen möchte oder eine Stadtrandlage bevorzugt, die Elbe, der Stadtpark Rote Horn, der Elbauenpark und der Herrenkrug sind grüne Lungen der Region, die mal gern vor der Haustür genießen möchte. Ein kurzer Weg ins Grün der Stadt, die Straßenbahn, den Kindergarten, die Schule, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen, ist die Priorität bei der Immobiliensuche. Magdeburg ist eine Stadt mit Zugkraft, wo es sich nicht nur sicher investieren, sondern großartig Leben und Arbeiten läßt.


ATTRAKTIVE IMMOBILIEN ZUM KAUFEN UND MIETEN

Die Mietpreise sind in Magdeburg in den letzten 10 Jahren stark gestiegen. Aber auch der Anspruch der Mieter an die Wohnqualität und Substanz ist gewachsen. Dennoch sind die Mietpreise hier mit Hamburg, Berlin und München nicht zu vergleichen. Daher investieren Kapitalanleger gern in den Wohnungsmarkt und erzielen eine Rendite von z.Zt. durchschnittlich 3%. Hauptaugenmerk ist eine solide, langfristige Vermietung und regelmäßige Mieteinnahmen, kaum Reparaturstau, ausreichende Rücklagen und eine Hausverwaltung mit Service und Kompetenz.

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