Der Immobilienmarkt in Magdeburg ist einer der stabilsten in Deutschland. Bisher gab es keine großen Preisschwankungen und eine starke Nachfrage als Anlegermarkt.

Nicht zu letzt sind gerade im Anlegermarkt die Mietrenditen noch nicht ausgeschöpft. Ein starker Anstieg im Mietpreis ist 2025 mit dem öffentlichen Mietpreisspiegel der Stadt Magdeburg und Umland zu erwarten.

Viele Investoren haben sich hier gut beraten lassen und kaufen daher vorher noch günstig Immobilien als Anlage in der Landeshauptstadt Magdeburg in 1A und 1B Lagen ein.
Die größte Nachfrage liegt derzeit im Bereich Eigentumswohnungen mit 1800€/m²-2500€/m². Wo früher eine große Nachfrage nach Denkmalschutzimmobilien vorhanden war, gehen jetzt die Anfragen in sanierte Plattenbauten oder Gebäude, die in den 90ern errichtet wurden. Hauptaugenmerk ist hier die Lage, gute Mieterstruktur, sichere Mieteinnahmen, gefülltes Rücklagenkonto, seriöse Verwaltung und vor allem durchgeführte laufende Instandhaltungen. Oft sind in den Anlagen die Heizungen noch nicht erneuert. Aber dies stört Investoren weniger, da durch die Energiewende demnächst ohnehin Modernisierungsmaßnahmen und Erneuerungen der Heizungsanlagen mit energetischen Auflagen einkalkuliert werden.

Sie planen einen Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Ich bin mit meinem Netzwerk regional und überregional für Sie tätig. Ihr Anliegen nehme ich mir zu Herzen und berate fachkompetent,objektiv und fair.

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Mehr über den Immobilienmarkt in - MAGDEBURG

DER IMMOBILIENMARKT IN MAGDEBURG - Welchen Einfluss hat Intel?

Seit der Bekanntmachung im Sommer 2022 ist die anfängliche Euphorie auf der Verkäuferseite gesunken.
Eine übersteigerte Erwartungshaltung in die Verkaufspreise vor Ort halte ich für nicht angebracht.
Wir freuen uns alle hier vor Ort über die Ansiedlung, sehen aber auch die Probleme und Schwierigkeiten angesichts der aktuellen Lage.
Überschwängliche Zahlen in der Presse wurden ja bereits durch unserem ehemaligen Oberbürgermeister Lutz Trümper (SPD) berichtigt.

Mit der neuen Chipfabrik sind 1000 bis 1500 neue Arbeitsplätze zu erwarten.

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WOHNUNGEN KAUFEN – Der Immobilienmarkt in Magdeburg

Magdeburg ist eine alte Handeltsstadt mit historischen Festungsanlagen. Entlang der Elbe entwickelte sich ein grüner Gürtel an Wohnbauten mit Charme und Flair. Die Elbe ist ein Anziehungsmagnet für Investoren. Der aktuelle  Wohnungsmarktbericht weist weitere steigende Zahlungen und Nachfragen nach hochwertige Immobilien am attraktiven Standort Magdeburg mit Entwicklungspoential aus. So wird Magdeburg zu den Top Standorten mit steigendem Wachstum gezählt, welcher gerade heute noch attraktive Einstiegspreise bietet. Eine gute Nachfrage im Bereich Erwerb Wohneigentum vor allem in attraktiven Lagen mit guter Infrastruktur. Nach wie vor zählt beim Kauf der Immobilie Lage, Lage, Lage. Jeder Stadtteil in Magdeburg bietet seine Besonderheiten, doch einige sind besondern nachgefragt. HIerzu gehören u.a. Cracau, Ottersleben, Stadtfeld, aber auch Buckau und Hopfengarten. Egal ob man lieber in der City und damit im Trubel der Großstadt wohnen möchte oder eine Stadtrandlage bevorzugt, die Elbe, der Stadtpark Rote Horn, der Elbauenpark und der Herrenkrug sind grüne Lungen der Region, die mal gern vor der Haustür genießen möchte. Ein kurzer Weg ins Grün der Stadt, die Straßenbahn, den Kindergarten, die Schule, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen, ist die Priorität bei der Immobiliensuche. Magdeburg ist eine Stadt mit Zugkraft, wo es sich nicht nur sicher investieren, sondern großartig Leben und Arbeiten läßt.


ATTRAKTIVE IMMOBILIEN ZUM KAUFEN UND MIETEN

Die Mietpreise sind in Magdeburg in den letzten 10 Jahren stark gestiegen. Aber auch der Anspruch der Mieter an die Wohnqualität und Substanz ist gewachsen. Dennoch sind die Mietpreise hier mit Hamburg, Berlin und München nicht zu vergleichen. Daher investieren Kapitalanleger gern in den Wohnungsmarkt und erzielen eine Rendite von z.Zt. durchschnittlich 3%. Hauptaugenmerk ist eine solide, langfristige Vermietung und regelmäßige Mieteinnahmen, kaum Reparaturstau, ausreichende Rücklagen und eine Hausverwaltung mit Service und Kompetenz.

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