Sylvia Lampe Immobilien

Zum Verkauf steht hier ein SMAL Investmentpaket. Eigentumswohnungen in den Größen von 43m² bis 88m², die in der Erstvermietungsphase nach Moderiniserung und Sanierung verkauft werden.

Im Angebot stehen hier 6 Hauseingänge mit insgesamt 44 Wohnungseinheiten, über 3-4 Etagen. Die exklusiven Wohnungen wurden Ende 2023 nach höchstem Standard kernsaniert. Hier finden Sie Wohnkomfort in Großstadtlage, moderne helle Räume nach umweltfreundlichen und energieeffizienten Ansprüchen durchgesetzt.

Die Wohnungen bestechen durch eine praktikable Aufteilung, alle Räume vom Flur abgehend, helle, großzügig geschnittene Einheiten.

Eine moderne Einbauküche, elegante Fußbodenbeläge und ein modernes Tageslichtbad ergänzen den Wohnkomfort. Bei der Sanitärinstallation wurden wasser- und energieeffiziente Vorschriften berücksichtigt.

Der Fußbodenbelag wurde in V Fuge Laminatboden verlegt. Überwiegend in Holzdielenoptik. Die Bodenbeläge sind mit weißen Abschlußkanten versehen.

Die Elektroinstalltion wurde komplett erneuert und entspricht dem Wohnstandard 2023. Selbstverständlich weisen alle Wohnungen eine gute Wärme- und Schalldämmung auf.

Statt Rauhfaser hat man für die Innenwände ein Glatt-/Spachtelputz gewählt, der eine gleichmäßige ansprechende Optik schafft.

Der Einbau der Fenster erfolgt mit IGLO 5 Cassic und 3fach Verglasung. Hier mit Schutz gegen Wärmeverlus und gleichzeitig tragen die Fenster zur Lärmminderung bei.

Im Angebot ist hier das fast kleinste Wohnungspaket pro Eingang mit 6 WE.

Gern stellen wir Ihnen je nach Anforderung und Bedarf größere Investmentpakete zusammen.

Übrigens sind alle Wohnungen neu vermietet.Sie gehen als Investor kein Leerstandsrisiko ein.

modernisierte Bäder mit Duschen, Fenster

Alle Küchen mit Einbauküche

Die Landeshauptstadt Magdeburg mit seinen 40 Stadtteilen und 201km" Fläche hat 242.253 Einwohner und präsentiert sich als stark nachgefragter Wohnungsmarkt für Immobilieninvestoren und Eigenheimkäufer. Dies ist nicht zuletzt der Intel Ansiedlung geschuldet. Hohe Lebensqualität durch sehr viele Kultur- und Sportstätten, hervorragende Kinderbetreuungsstätten und Bildungseinrichtungen vor Ort. Der Stadtteil bietet nicht nur eine gute Anbindung durch den Magdeburger Ring, man ist schnell in der grünen Lunge im Stadtparkt und erreicht andere Parks und Grünanlagen. Klein- und mittelständige Unternehmen sind vor Ort ebenso angesiedelt, wie Handwerksbetriebe, kleine Geschäfte und eine Einkaufsmeile.

Die Innenstadt und das Allee Center erreicht man in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, 4-5 Haltestellen.

Der Maschinen- und Anlagenbau, die Autobranche, Gesundheits- und Sozialwirtschaft und der IT Bereich präsentieren sich durch den Standort Magdeburg und tragen maßgeblich zur Entwicklung und Nachfrage bei.
Großunternehmen wie CATL, dem führenden chinesischen Lithium-Ionen-Batterien Hersteller bringen starke Impulse und sind richtungsweisend für die Entwicklung Magdeburgs. Da i Tüpfelchen ist der Innovationsimpuls durch Intel. Er revolutioniert den Wirtschaftsstandort und bringt Kaufkraft und steigende Nachfrage.

Gerade darum lohnt es sich in die Lage zu investieren!!!

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".