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Wie berechne ich die Rendite?

Bei der Berechnung der Rendite einer Kapitalanlage sind zwei Punte wichtig

Einnahmen
Kosten der Investition.

Im Gegensatz zur Renditeberechnung bei festverzinslichen Anlagen wie Wertpapiere und Aktien, gibt es bei der Berechnung von Immobilien andere Optionen.

Eine einfache möchte ich Ihnen aufzeigen- Beispiel EFH

KP Beispiel 300.000 Euro
Kaufnebenkosten (Notar und Grunderwerbsteuer) 21.000 Euro
Nettokaltmiete: 885 Euro x 12 Monate = 10.600 Euro
Verwaltung, z.B. 250Euro x 12 = 300 Euro
Erhaltungsaufwand 0,3%. 900 Euro
Immobiliendarlehen 80% Beleihungswert 240.000 Euro
Sollzins 1% entspricht Zinskosten von 3000 Euro

An Hand dieser Eckdaten ermittelt sich die

Bruttorendite
Mieteinnahme 10.600 Euro / KP 300.000 Euro Rendite 3,5%

Nettorendite

Die Nettorendite ist aussagekräftiger, weil Sie die Erwerbs- und Instandhaltungskosten berücksichtigt. Hier sollten Sie die jährlichen Instandhaltungskosten berücksichtigen, wenn welche anfallen. Eher bei Wohnungen einer WEG der Fall, nicht im Alleineigentum zu bilden.
Mieteinnahme - jährliche nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten/KP 300.000 Euro

Rohertrag 10.060 Euro/KP 300.000 Euro Renite 3,35%

Viele Investoren rechnen aber auch nach

Eigenkapitalrendite
Jahresnettokaltmiete - Kosten für Rücklagen, Verwaltung, nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten - Steuern und Zisen/Eigenkapital= Eigenkapitalrendite
Die Rendite fällt um so höher aus, um so niedriger der Eigenkapitaleinsatz ist.

Mein TiPP bei einer Immobilieninvestition: egal, welche Renditeberechnung Sie an den Tag legen, vergessen Sie nicht die Wertsteigerung einer Immobilie von 3-5% je nach Markt und Region!

08.08.2024, Sylvia Lampe Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) ,Sachverständige

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