Landeshauptstadt Magdeburg

Stadtteile der Landeshauptstadt Magdeburg

Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, ist in mehrere Stadtteile untergliedert, die sich jeweils durch ihre wirtschaftliche Bedeutung, Verkehrsanbindung und regionale Besonderheiten unterscheiden. Hier eine Übersicht unter den genannten Gesichtspunkten:

Altstadt - 16.000 Einwohner

wirtschaftlich
Zentrum des wirtschaftlichen Lebens in Magdeburg mit zahlreichen Einkaufszentren, Restaurants, und Dienstleistungsunternehmen. Hier befinden sich auch viele kulturelle Einrichtungen wie das Theater und die Johanniskirche, Dom, Kloster unserer lieben Frauen, Hundertwasserhaus sowie Einkaufszentren wie das Allee-Center, das Ulrichhaus und das City Caré.

verkehrstechnisch
Sehr gut erschlossen durch den Hauptbahnhof, der auch als zentraler Knotenpunkt des ÖPNV dient. Straßenbahnen und Busse verkehren häufig und verbinden die Altstadt mit allen anderen Stadtteilen.

regional
Historisches Zentrum von Magdeburg, geprägt durch den Dom und andere historische Bauten. Hier befindet sich auch das Rathaus und viele Regierungsgebäude.

Bebauung
Die Magdeburger Altstadt ist im Zweiten Weltkrieg sehr stark zerstört wurden. Übriggeblieben sind im Bereich der Hegelstr., Breiter Weg und Otto-v.-Gericke-Str. z.B. Gründerzeithäuser, die in den 90er Jahren aufwändig saniert wurden. Baulücken oder DDR Plattenbauten wichen Neubauten für den Gewerbe- und Wohnbereich.

Am der Elbe wohnen, leben und arbeiten ist stark nachgefragt. Hier gibt es daher auch die höchsten Mietpreise im Gewerbesegment und Wohnsegment.

Neustädter Feld - 8.000 Einwohner

wirtschaftlich
Wohngebiet mit kleineren Geschäften und Dienstleistern. Hier befindet sich der Flora-Park, ein großes Einkaufszentrum, das den Stadtteil versorgt.

verkehrstechnisch
Gut erschlossen durch Straßenbahn- und Buslinien. Die Nähe zur A2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Regional: Ein typisches Wohngebiet mit einer Mischung aus Plattenbauten und Einfamilienhäusern. Es gibt mehrere Schulen und Grünanlagen.

Buckau/Fermersleben und Salbke

Die 3 Stadtteile bilden durch Ihre Anbindung in der Reihenfolge eine Einheit und gehen verkehrstechnisch ineinander über. Buckau hat durch das Urban 21 Projekt 2004 die Größe Modernisierung, Sanierung und Wohngebietsentwicklung in Magdeburg im Rahmen des Städtebaulichen Programmes erhalten.

Buckau - 11.000 Einwohner. Fermersleben - 3.500 Einwohner. Salbke - 4.000 Einwohner

wirtschaftlich
Insbesondere Buckau ist ein aufstrebendes Viertel mit vielen kleinen, kreativen Unternehmen, Ateliers und Werkstätten. Es gibt viele Restaurants, Cafés und Bars. Das Ausflugslokal "Mückenwirt" ist ein beliebtes Restaurant mit Biergartenbetrieb, gelegen an der Elbe. Ebenso zu nennen ist im Bereich der gehobenen Gastronomie das "Elbelandhaus".

verkehrstechnisch
Durch die Straßenbahn gut angebunden. Die Nähe zur Elbe und zur Altstadt macht Buckau besonders attraktiv.

regional
Buckau ist bekannt für seine Mischung aus Altbauwohnungen und neueren Wohnanlagen. Der Stadtteil hat einen alternativen, künstlerischen Charakter.

Sudenburg - 10.000 Einwohner

wirtschaftlich
Traditionelles Wohn- und Geschäftsviertel mit einer langen Einkaufsstraße (Halberstädter Straße), die viele kleine Läden und Dienstleister beherbergt.

verkehrstechnisch
Sehr gute Anbindung durch die Halberstädter Straße, eine der Hauptverkehrsadern der Stadt, die auch von mehreren Straßenbahnlinien befahren wird.

regional
Sudenburg ist ein lebendiges Viertel mit vielen Altbauwohnungen, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Universität macht es bei Studenten beliebt.

Cracau - 12.000 Einwohner

wirtschaftlich
Überwiegend Wohngebiet, allerdings mit einigen wichtigen Unternehmen und Dienstleistern, die hier ansässig sind.

verkehrstechnisch
Durch Straßenbahn- und Buslinien gut an das Stadtzentrum angebunden. Die Nähe zur Elbe und zur Stadtautobahn B1 sorgt für gute Erreichbarkeit.

regional
Cracau liegt östlich der Elbe und bietet viel Grünfläche, darunter der Elbauenpark 100 Hektar) und der Jahrtausendturm, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.Es gibt keinen Stadtteil mit mehr Nacherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Daher wird dieser Stadtteil als städtisch-ländlisch-grün besonders hervorgehoben und ist besonders stark nachgefragt und beliebt.

Bebauung
Cracau ist ausgenommen der Cracauer Siedlung aus den 30er Jahren überwiegend mit EFH, Doppelhaushälften und Reihenhäusern bebaut. Der neugeschaffene Bereich der Kanonenbahn/Zuckerbusch bis hin zum Heumarkt bietet eine Mischbebaung mit stillem Gewerbe in den EG Bereichen gegliederte MFH und integrierte 1-2 geschossige EFH und DHH.

Prester - 2000 Einwohner. Pechau - 1000 Einwohner

Prester und Pechau sind nach Cracau folgende ostelbische Stadtteile geprägt durch ländlichen Charakter. Einkauf, Schule und ärztliche Versorgung erfolgt nicht mehr direkt vor Ort, sondern ist an Cracau angebunden. Einen Kindergarten bietet Prester im Bereich der Endhaltestelle, ebenso wie die Nahversorgung. Pechau verfügt über einen Kindergarten, Gaststätte, Cafe. Pechau ist bekannt durch die waldreiche- und wasserreiche Umgebung in den Elbauen und der Klus.

Reform - 13.000 Einwohner

wirtschaftlich
Typisches Wohngebiet mit kleinteiliger gewerblicher Nutzung. Ein großes Einkaufszentrum (Bördepark) deckt den Bedarf an Einzelhandel und Dienstleistungen.

verkehrstechnisch
Gut durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen, mit einer schnellen Anbindung an die A14.

regional
Ein eher ruhiges Wohnviertel mit vielen Grünflächen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten.Starker Zuwachs durch regionale Nachfrage und Ansiedlung von Großunternehmen südlich Magdeburgs.

Werder - Einwohner

wirtschaftlich
Geprägt von Wohnbebauung, jedoch mit einigen hochwertigen Gewerbeflächen. Die Elbseite zieht Gastronomie und Freizeiteinrichtungen an.

verkehrstechnisch
Gut angebunden durch Busse und Straßenbahnen. Die Elbe trennt Werder vom direkten Stadtzentrum, das jedoch schnell erreichbar ist.

regional
Der Werder ist eine Halbinsel in der Elbe und zeichnet sich durch seine Lage am Wasser und die Nähe zum Stadtpark Rotehorn aus. Besonders beliebt bei Wassersportlern und Erholungssuchenden.

Nordwest (Kannenstieg, Neustädter See) - 13000 Einwohner

wirtschaftlich
Vor allem Wohngebiete mit kleineren Einkaufszentren und Gewerbegebieten. Der Neustädter See zieht Besucher aus der gesamten Stadt an. Verkehrstechnisch: Gut angebunden durch Straßenbahnen und Busse. Die Nähe zur Stadtautobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Regional: Die Region ist geprägt durch große Wohnblöcke und viel Grün, darunter der namensgebende Neustädter See, der ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt.

Ottersleben - 12000 Einwohner

wirtschaftlich
Ein gemischter Stadtteil mit Wohngebieten und einigen Gewerbegebieten. Viele mittelständische Unternehmen haben sich hier angesiedelt.

verkehrstechnisch
Gut angebunden durch die B71, die direkt durch Ottersleben führt, sowie durch Buslinien.

regional
Ottersleben hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt, obwohl es mittlerweile ein Stadtteil ist. Es gibt viele Einfamilienhäuser und eine enge Gemeinschaft.

Bebauung
Ottersleben ist vor allem durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser geprägt. Der Stadtteil vereint moderne Neubaugebiete mit einem historischen Dorfkern, der seinen ländlichen Charakter bewahrt hat. Struktur: Ottersleben ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielen Grünflächen und einer klaren Trennung von Wohn- und Gewerbegebieten. Die Kombination aus urbaner und ländlicher Struktur macht Ottersleben zu einem sehr attraktiven Wohnort in Magdeburg.

Rothensee - 3000 Einwohner

wirtschaftlich
Industriell geprägter Stadtteil mit dem Magdeburger Hafen und mehreren großen Unternehmen, insbesondere im Logistikbereich.

verkehrstechnisch
Hervorragende Anbindung durch die Nähe zur A2 und B189 sowie durch den Hafen. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut.Radwege, Straßenbahn und Busverbindung in umliegende Regionen
Der nahegelegene Barleber See ist in wenigen Gehminuten von der Endhaltestelle Rothensee zu erreichen.

regional
Rothensee ist weniger ein Wohnviertel und mehr durch Industrie und Gewerbe geprägt. Der Magdeburger Hafen spielt eine zentrale Rolle für die Wirtschaft der Region.

Diesdorf - 3500 Einwohner

wirtschaftlich
Diesdorf ist überwiegend ein Wohngebiet und nicht primär ein Wirtschaftsstandort. Die wirtschaftliche Aktivität im Stadtteil konzentriert sich vor allem auf kleinere lokale Betriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleistungen. Es gibt nur wenige größere Unternehmen oder Industriebetriebe in Diesdorf.

verkehrstechnisch
Diesdorf ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz Magdeburgs angebunden. Die Straßenbahnlinie 6 verbindet Diesdorf mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen, was den Bewohnern eine einfache und schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Zudem gibt es Buslinien, die den Stadtteil erschließen und mit anderen Teilen der Stadt verbinden.Radwege, Straßenbahn und Busverbindung

regional
Diesdorf liegt im Westen von Magdeburg und grenzt direkt an den Stadtteil Stadtfeld West sowie an das ländliche Umland der Stadt. Der Stadtteil hat eine eher dörfliche Struktur und wird von einer ruhigen, grünen Umgebung geprägt. Struktur: Diesdorf hat seinen dörflichen Charakter bewahrt, obwohl es heute ein Teil der Stadt Magdeburg ist. Die historische Dorfstruktur ist noch gut erkennbar, mit älteren Bauernhäusern und einer engen Dorfgemeinschaft.

Bebauung
Diesdorf unterscheidet sich im alten Kernbereich, der hauptsächlich mit EFH, keinere WE MFH und Doppelhaushälften und Kleingärten strukturiert ist. Im Randbereich der Haltestelle und den Zufahrtsbereichen zu den anliegenden Stadtteilen befinden sich Klein- und Mittelständige Unternehmen.

Hopfengarten - 4500 Einwohner

wirtschaftlich
Hopfengarten ist wirtschaftlich durch Struktur und Lage kaum ausgeprägt.Kleinere Unternehmen: Im Stadtteil gibt es einige kleinere Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Größere Einkaufszentren oder Wirtschaftsstandorte befinden sich in den benachbarten Stadtteilen oder im Stadtzentrum von Magdeburg. Nahversorgung: Die Nahversorgung ist gut, mit Supermärkten und lokalen Geschäften, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung bieten.

verkehrstechnisch
Hopfengarten liegt im Süden von Magdeburg und grenzt an die Stadtteile Reform und Stadtfeld Süd. Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Grünflächen: Der Stadtteil ist durch großzügige Grünflächen und eine Nähe zur Natur geprägt. Es gibt Parks und Erholungsgebiete in der Umgebung, die den Bewohnern Freizeitmöglichkeiten bieten. Gut ausgebautes Straßenbahnnetz über die Leipziger Chaussee.

regional
schnelle Anbindung über die Hauptstraße Südring zum Magdeburger Ring, aber auch zum Flughafen und zur A 14. Wo früher viel Garten und Grünland und eine Villenähnliche Wohnlage vorzufinden war, wurden entlang der Haupstraße und auf dem Acker neue Baugebiete und kleine Gewerbegebiete zwischen Hopfengarten und Magdeburg Süd Flughafen errichtet.

Der Hopfengarten wächst weiter stark in der Nachfrage, wenn Intel und andere Großansiedlungen in Magdeburg realisiert werden. Die Einwohnerzahl wird sich hier je nach zukünftigem Wohnangebot stark zunehmen.

Bebauung
Überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser; moderne Architektur und Neubaugebiete.

Weitere Wohngebiete

• Olvenstedt und Alt Olvenstedt
• Neustadt und Alte Neustadt
• Barleber See
• Beyendorfer Grund
• Lemsdorf
• Brückfeld/Heumarkt
• Herrenkrug
• Großer Silberberg
• Neustädter See
• Randau Calenberge
• Stadtfeld West
• Sülzegrund
• Zipkeleben

Fazit

Magdeburg ist eine vielfältige Stadt mit Stadtteilen, die sich durch ihre wirtschaftlichen, verkehrstechnischen und regionalen Besonderheiten stark unterscheiden. Während das Stadtzentrum das wirtschaftliche und kulturelle Herz bildet, bieten die umliegenden Stadtteile eine Mischung aus Wohngebieten, Industrie und Naherholung. Die gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn, Busse und Autobahnen verbindet die Stadtteile effizient und macht Magdeburg zu einer gut erschlossenen und lebenswerten Stadtteilen. Die recherchierten Einwohnerangaben sind ca. und gerundete Angaben aus 2023

Die Beliebtheit der Stadtteile Magdeburg´s kann man u.a. an Lebensqualität, Mietpreise, kulturelles Angebot und Nähe zur Natur bemessen.

Stadtfeld Ost ist besonders gefragt bei jungen Familien, Studenten und dadurch auch bei Investoren stark nachgefragt.

Cracau ist der beliebteste Stadtteil, wenn auch ein hohes Mietniveau. Junge aber auch ältere Menschen zieht es nach Cracau wegen der Infrastruktur, dem kulturellen Leben und der ruhigen, grünen Lage entlang der alten Elbe.