Sylvia Lampe Immobilien

Willkommen in der Darsskrabbe - Ferienwohnung im Haus Boree im Ostseebad Prerow

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ostseebad Prerow (Darss) und wurde als Seehotel Prerow/Suites&Arts 2007 eröffnet.

Bis 2014 wurde es als Pension betrieben und dann nach Kellerumbau/Aufteilung und mit Vorlage der Teilungserklärung an einzelne Investoren verkauft. Es gibt im Haus 9 Wohnungen, der Dachboden/Abstellraum Nr. ist einer Wohnung zugeordnet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 6 wurde 2015 gekauft, modernisiert und möbliert in die Ferienwohnungsvermietung gegeben. Seit dem bietet die Ferienwohnung Darsskrabbe den Gästen im Ostseebad Prerow eine gemütliche und komfortable Unterkunft.
Als Sondernutzung zugeordnet sind 2 Stellplätze und ein dazugehöriger Keller Nr. 6.
Die übrige Kellerfläche Wasch/Trockenkeller, Heizungskeller ist den Eigentümern vorbehalten. Die Räume für die Saunanutzung und den Wellnessbereich gehören der Gemeinschaft und werden von den Urlaubsgästen - wohnungsbezogen -zeitweise genutzt.

Die Wohnung ist sehr gut ausgebucht und daher als Kapitalanlage hervorragend geeignet. Auch für 2025 sind nur noch Restplätze in der Hauptsaison und Plätze in der Nachsaison vorhanden. Aber auch hier sind Buchungen von Stammgästen zu erwarten.

Wie Wohnung ist nicht belastet, keine Restschuld. Der KP ist lediglich für familiäre Vermögensregelung und eine Neuinvestition geplant.

Eine Preiseinwertung erfolgte mit Hilfe von Lora on-geo (Gutachten nach Vergleichs und Ertragswertverfahren). Kein Notverkauf, kein Zeitdruck!

Letzte Modernisierung und teilweise Erneuerung in der Möblierung 2021/2022. Die Wohnung wird möbliert mit Inventar verkauft.

In Planung Erneuerung Fenster in naher Zukunft. Diese und weitere Maßnahmen werden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert.

Baubeschreibung:

Die Immobilie ist laut Baubeschreibung mit einer weißen Wanne unterkellert, die auf einer 40cm dicken bewehrten Fundamentplatte gegründet wurde.

Die Entwässerung des Kellers erfolgt über eine Hebeanlage, Rückstauebene mit Pumpenanlage. Die Entwässerung der Dächer über Kupferrinnen und Fallrohre sammelt sich in einer Zisterne bzw. über das örtliche Abwassernetz.

Das Haus hat eine Gesamtkellerfläche von ca 170m2: jede Wohnung hat einen Nutzerkeller. Außerdem gibt es den Sauna/Wellnessbereich/Herren- und Damentoilette, Heizungsraum/Wasch-Trockenraum-Zähleranschlußraum (siehe Kellergrundriss).

Das Außenmauerwerk wurde mit Hochlochziegeln aufgebaut, die Treppenhauswände sowie die tragenden Innenwände aus Kalksandstein unter Berücksichtigung der Brandschutzvorschriften. Auch die Zimmertrennwände bestehen aus Kalksandstein in der notwendigen Stärke, dass keine Schallübertragung der Räume untereinander mgl. ist.

Die Dachkonstruktion ist in Sichthölzern gehobelt, scharfkantige Viertelhölzer der Güteklasse I nach innen sichtbar gestaltet. Dachfläche mit Nut-, Federschalung von 22mm Stärke flächig ausgestellt. Darüber liegt eine Gibskartonplatte, die die Dampfsperre und Dämmung aus 10cm Hartschaum mit Konterlattung, Lattung und Dacheindeckung aufnimmt. Die Dachneigung beträgt 49 Grad.

Heizung: Gasbrennwertkessel. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserstandspeicher.Die Heizungsanlage ist mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Fenster: Die Kieferholzfenstern und Türen weisen einen K Wert von 1,3 auf. Holzanstrich weiß.

Fassade: Putzfassade mit 6cm Glaswolldämmung.

Im Keller befindet sich eine eingebautete Sauna mit Münzautomat und Zeittaktung, ein Herren WC, ein Damen WC, ein Wellness/Ruhebereich mit Liegen, Holzbottich und Dusche.Der Keller wurde 2024 saniert/renoviert.

Eingangsbereich: Es gibt zwei Zugänge zum Wohnhaus. Ein Zugang erfolgt über den Anbau/Zugang zum Keller. Hier grenzt der Parkplatz Hülsenstr. an.

Der Hauptzugang erfolgt über die Buchenstr.

Der großzügige Eingangsbereich "Foyer" wurde als Bibliothek gestaltet und läd mit dem Sitzbereich insbesondere im Strandkorb zum verweilen ein.

Sonstiges:

Teilungserklärung: Gründung als Ferienwohnung, nicht zur Eigennutzung und zu Wohnzwecken dienende Wohnungen

Eigentum nach §8 WEG in Miteigentum aufgeteilt, wobei Wohnung als Sondereigentum (Sondernutzung) und nicht dienende Räume als Teileigentum beschlossen sind.
Miteigentumsanteil 134,62/1000 verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung und dem dazugehörigen Kellerraum und 2 PKW Außenstellplätze mit der Bezeichnung WE6 PO 09/10

Nach der vorliegenden Gemeinschaftsordnung ist geregelt, dass eine dauerhafte Nutzung als Wohnraum nicht ausgeschlossen ist, wenn auch vorrangig die Wohnanlage mit Ferienwohnungen, also ständig wechselnde Feriengäste konzepiert ist.

Telefon/Internet

Das Glasfasernetz im Ort wurden 2019 ausgebaut. Der Anschluß für das Haus Boree wurde in dem Zuge mit beauftragt. Highspeed-Internet für die Zukunft wurde laut dem Landkreis Vorpommern Rügen für 1.000 Mbit/s, Uploads mit 500 Mbit/s zugesagt. 2024 wurde jede Wohnung mit einem Repeater ausgestattet. Der aktuellen Wert 10/24 ca 150 Mbps im Download und 63,7 Mbps im Upload.

Bewirtschaftung

Die Wohnung ist betreut durch eine Zimmervermittlung und Reinigung vor Ort. Die Verträge können übenommen oder mit Kauf aufgekündigt werden. Sie können die Wohnung vermieten oder eigennutzen. Sofern Sie keine Vermietung anstreben, werden bestehende Buchungen auf andere Wohnungen verteilt. Als Kapitalanlage ist die Wohnung stark nachgefragt.Die durchschnittlichen Jahresmieteinnahmen liegen zwischen 20.000 Euro und 23.000 Euro. 2025 ist es auf Grund der jetzigen Buchungen mgl., die Vorgabe zu überschreiten.

geplante Maßnahmen

Außenfassade Reinigung/Anstrich
Rückbau Überdachung zum Keller
Durchsicht der Holzfenster

a) Küche mit Fenster und Einbauküche

-4 PlattenHerd mit Ceranfeld

-Backofen

-Mikrowelle

-Geschirrspüler sowie komplettes Kücheninventar

b) Bad mit Dusche und WC sowie Fenster

Hinweis die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.

Lagebeschreibung der Ferienwohnung Darsskrabbe im Ostseebad Prerow

Diese attraktive Unterkunft besticht durch ihre ideale Lage im Ortskern, die Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür bietet.

Eine hervorragende Kapitalanlage im Ortskern und nur 8-10 Gehminuten zum Meer.

Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Auswahl an gemütlichen Cafés, Eiscafés, Imbisse, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das maritime Flair des Ostseebades in vollen Zügen zu genießen.

Edeka, Bäcker, Fleischer, aber auch Waschsalon, Bibliothek, Fahrradverleih und ein Spielplatz fast vor der Haustür.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Strandübergang, der Ihnen den Zugang zu den feinsandigen Stränden der Ostsee erleichtert. Hier können Sie entspannte Tage am Wasser verbringen, die frische Meeresbrise genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren. Auch die Seebrücke, ein beliebter Anlaufpunkt für Spaziergänge und atemberaubende Ausblicke auf die Ostsee, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Übrigens müssen Sie die Wohnung nicht als Ferienwohnung vermieten, sie können Sie auch als Zweitwohnung oder Hauptwohnsitz selbst nutzen.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte bzw. Zuarbeit Hausverwaltung entnommen. In dem Fall ist der Anbieter Eigentümer. Es fällt auf beiden Seiten keine Maklerprovision an.