Sylvia Lampe Immobilien

Bauweise und Ausstattung:

• Massivbauweise, solide und langlebig
• Hauseingangstür: 3fach verriegelte weiße Kunststofftür mit Spionspiegelglas - hauseingangsseitig nicht einsehbar
• Fenster Kunststoff weiß mit Dreh/Kippfunktion - Fensterbänke Granit bzw. Marmor
• Fußböden in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Arbeitszimmer sowie Flur im OG Feinschlinge 2002 muß erneuert werden
• Bodenbereich Küche, Flur EG und Sanitär gefliest, Farbe beige - Gäste WC mit Dusche ausgestattet und Fußboden Farbe blau
• Bäder wandhoch gefliest, im Bad OG bis an die Schräge.
• Innenwände: Strukturputz im Flur weiß, übrige Räume tapeziert.
• Geräumige Wohnküche mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche der Marke Nolte
• voll funktionsfähige Elektrogeräte von AEG und Zanussi
• offener und einladender Wohnbereich, ideal für gesellige Abende
• Am geräumigen Wohnzimmer grenzt eine Terrasse an.
• Bucheholztreppe vom EG ins OG
• erstellt durch Rothenseer Baugesellschaft GmbH als Bauträger
• ruhige und familienfreundliche Wohngegend, Anliegerstraße/Sackgasse - kein Durchgangsverkehr
• idyllischer Garten, der Privatsphäre bietet direkt hinter dem Haus.
• Dacheindeckung Betondachziegel Braas

Bäder:

• Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche, ideal für Besucher
• Vollbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Wanne und Dusche mit niedrigem Einstieg, ideal für ältere Menschen oder Personen mit Handycap.
• Bad OG: Badtisch Villeroy & Boch; Handtuchhalter (zentraler Anschluß als Heizung/gasversorgt), Bad mit Fußbodenheizung, Ventil/Regler muß überprüft und neu eingestellt werden.

Schlaf- und Wohnräume:

• Insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer

Ausbaureserve

• Spitzboden Ausbaureserve, Kaltdach mit Isolierung der OG Decke. Momentan führt gedämmte Einschubtreppe (eine Typ MidMad lux) zum Spitzboden.
• bietet Potential für Wohnflächenerweiterung

Sonstiges:

• Die Immobilie ist gepflegt und bietet die Möglichkeit, nach einer Renovierung sofort einzuziehen
• Ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und idyllische Wohnlage suchen
• letzter Anstrich Carport 2014
• Gebäudeaußenanstrich/Putz mit Silikonharzfarbe in Farbe hellgelb 2014
• Die Nutzfläche im Spitzboden wäre bei Ausbau eine vermietbare oder eigennutzbare Fläche, auch das Gartenhaus bietet Nutzfläche oder die Möglichkeit eine Sauna einzubauen.
• Sofern der Käufer den Einbau eines Kamins plant, ist dies mit einer Außenesse im Bereich der Gartenseite mgl.
• Instandhaltungsrückstau im Preis bereits berücksichtigt: Dachunterspannbahn Spitzboden verschlissen/erneuerungsbedürftig; kl. Loch in Jalousie, Außenwasserhahn muß repariert werden: Renovierungsarbeiten: Erneuerung Fußbodenbelag, Anstrich Holzelemente Gartenhaus und Carport; Ausbesserung Putzrisse Flur OG (Setzungsrisse 2002-2015).
• Infrarotbilder des Hauses Auftrag SWM 35359 liegen vor und kann eingesehen werden. Durchschnitt 1-2 als Bewertungsnoten liegen vor.

Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet!

Und das gute kommt zum Schluß: Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer!

Einbauküche Nobilia beige/Vanille von Küche und Bad 2002
Elektro-Geräte: Geschirrspüler Herd mit Ceranfeld "Competence E3001-1"
"AEG mit Glaskeramik Kochfeld AEG 6130" sowie Kühlschrank von Zanussi
Dunstabzugshaube AEG 8160
Zustand der Küche: gepflegt

Besonderheit in der Küche: in der Wand integriertes Radio

Tisch und 2 Stühle in der Küche

Gartengerätehaus

Carport

Jalousien an den Fenstern, ausgenommen Dachfenster in den Schrägen - hier Verdunkelung von innen

2 Bäder:
EG Duschbad/Gäste WC
OG Vollbad mit Wanne und Dusche mit niedrigem Einstieg
Bäder und Küche mit Fenster

großer Hauswirtschaftsraum im EG

Buderus Gas Brennwert Wärmeerzeuger mit Warmwasserspeicher

Kabel TV Anschluß vorhanden, keine SAT Schüssel
Terrasse vorhanden/kein Balkon

uneinsehbares Gründstück mit gewachsenen Anpflanzungen

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".