Sylvia Lampe Immobilien

Zum Verkauf steht eine Mitte der 90er Jahre errichtete Doppelhaushälfte in wald- und wasserreicher Umgebung in Pretzien.

Der Haustyp S 5 und 6 wurde von der RI Wohnungsbau Schröer GmbH mehrfach als Kapitalanlageobjekt errichtet und vermietet.

Die Immobilie wurde entsprechend statischer und bauphysikalischer Anforderungen (Wärmeschutz/Schallschutz) aus Hebel-Gasbetronelementen hergestellt. Die Decke über dem EG wurde gemäß Statik in geschalter Ausführung bzw. als Fertigdecke erstellt. Der gesamte Baukörper wird gegen eindringende Feuchtigkeit entsprechend geschützt.

Die Holzteile, welche für die Zimmermannsarbeiten verwendet wurden sind imprägniert. Die Dachform und Neigung entspricht den Vorgaben des Architekten und der Planung.

Dacheindeckung erfolgte mit Betondachpfannen in rot. Rinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech.

Fenster: Verbaucht wurden Kunststofffenster im Farbton weiß. Alle Fenster verfügen über Dreh-/Kippbeschläge, ausser dem Fenter im HWR und jeweils einem Flügel der Fenster im Wohnzimmer.

Rollläden kamen im EG zum Einsatz, im OG müßten Rollläden bei Bedarf vom Käufer nachgerüstet werden.

Haustür: die dreifachverriegelte Hauseingangstür ist ebenfalls aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Putzarbeiten: Alle gemauerten Wände des EG und des DG erhielten einen Glattputz, auf dem dann Rauhfasertapete im Zuge der Vermietung aufgebracht wurde.
Die Häuser wurden renoviert übergeben und renoviert bei Rückgabe zurück erwartet.

Alle schrägen Dachflächen im DG sowie die Kehlbalken (Spitzboden nicht) werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt, aber nach unten zum Wohnbereich gedämmt. Die Wärmedämmvorschriften wurden eingehalten. Das Gebäude wurde mit einem Dämmputzsystem Dämmstoffklasse d= 60mm und mineralischem Oberputz verputzt. Der Sockel wird glatt abgerieben und mit einem Perlputz versehen (laut Baubeschreibung).

Fensterbänke: Als Innenfensterbänke werden Marmorplatten, Farbe grau verlegt. Die Außenfensterbänke bestehen aus Leichtbeton mit Aluminiumauflage.

Küche: Die Grundrisse geben eine Wohnküche her, aber auch eine Küche mit Abstellraum. Fliesenspiegel geklebt, 60cm hoch

Gäste WC im EG: umlaufender Fliesenspiegel Höhe 2,00m - farblich neutral weiß/grau gehalten.

Abstellraum: Anschlüssel für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom

Tischlerarbeiten: Im EG und OG sind Türen mit Echtholzfurnier verbaut

Bodenbelagsarbeiten: Fliesen in Sanitär und Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Laminat oder Teppichboden

Bad: Das Bad im OG hat eine Wanne, Dusche, WC und Tageslicht.

Hinweis: der Spitzboden ist ausbaufähig, eine Kehlbalkenlage im Bereich des Flures im DG hier zur Zeit Einschubtreppe (Lukenmaß 60cm B x 1,20m Länge) wärmegedämmt ist für den Umbau Zuführung Treppe in den Spitzboden vorbereitet.Bei Ausbau würden ca 15m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Auf Grund der hervorragenden Wohnlage in wald- und wasserreicher Umgebung ist die Immobilie auch als Ferienhaus geeignet.

Hinweis: Sie kaufen hier eine vermietete Immobilie. Die Mieter wohnen seit 11/2000 im Haus. Dem Mieter wurde die Immobilie vorab zum Kauf angeboten. Das Angebot wurde nicht angenommen. Kauf bricht nicht Miete. Sofern Eigennutzung beabsichtigt ist, kann ein neuer Eigentümer mit einer Kündigungsfrist von 1 Jahr dem Mieter kündigen.

Für den Zeitraum bis zur Kündigung/Mietende entsteht ggf. eine Differenz zwischen dem Bauzins und der Kaltmiete. Sollte die Kaltmiete geringer sein als die Belastung im Bauzins, verrechnen wir entstandene Kosten mit dem KP. Die Höhe kann erst bestimmt werden, wenn die Baufinanzierung des Käufers steht und von der Bank bestätigt wurde. Dann liegen die Zahlen auf dem Tisch.

EG: Fenster mit Rollläden

Pretzien hat eine wald- und wasserreiche Naherholungslage im Landkreis Schönebeck und an der Straße der Romanik.

Die ehemaligen Steinbrüche bieten heute reizvolle Seen mit kristallklarem Wasser bis smaragdgrünem Wasser und sind in der Regel bis 30m tief. Die Seen sind nicht nur zur Naherholung und bei Badegästen beliegt, auch Taucher nutzen sie für ihren Sport.

Besonders bekannt ist der Ort durch das Pretziener Wehr: 1875 war das Pretzien das größe Schützenwehr Europas und machte sich über die Jahre einen Namen.Noch heute schützt das Wehr Schönebeck und Magdeburg vor Hochwasser.

Auch der Pretziener Musiksommer ist ein besonderes Highlight des Ortes. Besonders beliebt sind aber die ausgebauten Radwege und Wanderwege im Umfeld.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".