Sylvia Lampe Immobilien

Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das sich in bester Innenstadtlage von Burg befindet.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Marktlage, umgeben von zahlreichen attraktiven Ladengeschäften und einer belebten Fußgängerzone, die für hohe Besucherfrequenz sorgt.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist nicht im Denkmalverzeichnis der Kreisstadt Burg registriert und verfügt dennoch über eine ansehnliche Fassade. Nicht geschuldet der aufwändigen Sanierung 1994 des derzeitigen Besitzers nach Kauf im Jahr 1992.

Ursprüngliche Bausubstanz als Fachwerk errichtet.
Fachwerkhäuser gehören zum Symbol deutscher Kultur und wurden in energieeffizienter Bauweise errichtet. Fachwerkhäuser sind über Generationen beliebt, erhaltenswert und bieten beim Ausbau die verschiedensten Raumgestaltungsmöglichkeiten.

Keller als Natursteingewölbekeller mit normaler Luftfeuchtigkeit. Hier bietet sich die Errichtung einen Weinkellers an. Dies hat nicht jeder und wertet das Gebäude auf, und Sie werden zum beliebten Gastgeber jeder Feierlichkeit.

Das Gebäude setzt sich aus mehreren funktionalen Einheiten zusammen:

1. Ladengeschäft: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft, das ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote geeignet ist. Die große Fensterfront sorgt für optimale Sichtbarkeit und ein einladendes Ambiente. Die Fensterfront bietet mit seiner LED Ausleuchtung eine hervorragende Werbefläche auch im Dunkeln.
   Moderne Technik (1995-2000) und Alarmanlage und WLAN gesteuerte Überwachungskamera vorhanden. Jede Wohn-Büroeinheit ist separat abgesichert.
   Ladengeschäft sofort zur Eigennutzung frei - leerstehend - ehemaliges Geschäft mit Elektroartikeln und Lampen
2. Büroeinheit: Im seitlichen Flügel des Hauses befindet sich eine Büroeinheit, die sich perfekt für verschiedene Gewerbearten eignet.
   Die ruhige Lage ermöglicht konzentriertes Arbeiten und bietet gleichzeitig die Vorteile der zentralen Lage. - leerstehend
3. 1. Obergeschoss: Hier finden Sie zwei vermietete 2-Raum-Wohnungen, die bereits stabile Mieteinnahmen generieren.
   Aktuelle Miete: WE 1. OG re 38m² = 305€ + 158€ NKVz/ WE 1. OG mi 52m² 365€ + 161€ NKVz./Büro 1. OG leer stehend 78,61m² ggf. bei Bedarf Umnutzung mgl.
4. Zusätzlich gibt es ein leerstehendes Büro, das vielseitig genutzt werden kann – sei es für eine eigene Geschäftsidee oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit. -
5. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet somit Potenzial für weitere Wohn- oder Gewerbeflächen. Hier können kreative Ideen verwirklicht werden, um zusätzlichen Wohnraum oder Büroräume zu schaffen. Das Dachgeschoß eigenet sich aber auch besonders für eine Ferienwohnung oder Wohnen und Büro des Eigentümers und bietet die Option einer Dachterrase mit Blick auf den Markt.
6. Hinweis Raumhöhen: EG 3,20-3,50m OG 2,55m und DG (nicht ausgebaut) 4,60m
   
   Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen Umgebung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Innenstadt von Burg zu werden!

Hinweis: Über die Objektanfrage haben Sie bei Kaufinteresse die Möglichkeit im KS alle Objektunterlagen, auch Flurkarte, Modernisierungs- und Kostenübersicht, Bauunterlagen und zum Schluß das Grundbuch bei Kaufabsicht einzusehen.

Mit diesem Objekt haben Sie zu einem günstigen Einstiegspreis und sicheren Mieteinnahmen den Weg frei für eine Investition in die Zukunft. Näheres gern in einem persönlichen Gespräch.

Egal, ob Sie aus dem Dienstleistungssektor kommen und ein Büro oder Ladengeschäft suchen, zur Berufsgruppe der Architekten, Ingenieure, Anwälte oder Notare gehören, diese Immobilie überzeugt durch Lage und Möglichkeiten in der Nutzung.

Weitere Nutzungsvorschläge: Physiotherapie, Kosmetik, Fußpflege, A+V, Musikladen mit Studio, Weinhandlung, Druckerei und Buchhandlung, Apotheke, Café ....

weil die Lage es einfach hergibt.

Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.

Ladenlokal mit beleuchteter Fensterfront zur Straßenseite mit LED Beleuchtung

WLAN gesteuerte Überwachungskamera

2 modernisierte Wohneinheiten: 2 Zimmer, Bad und Küche - 2015 und 2022 modernisiert

Büro über den Hof in ruhiger Lage mit Lager, Heizraum (gesamt 4 Räume) Restarbeiten hier erforderlich: Wasserschaden 2015 in der darüber liegenden Wohnung

Büro mit 3 Räumen, großflächige Aufteilung und Nutzung gegeben

teilunterkellerte Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Burg am Markt.

Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Frequenz an Passanten aus, was sowohl für die gewerblichen Einheiten als auch für die Wohnräume von großem Vorteil ist. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen und Annehmlichkeiten:

Bildungseinrichtungen: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt eine Grundschule, die eine optimale Anbindung für Familien mit Kindern bietet.

Zudem befindet sich ein Kindergarten in der Nähe, der eine hervorragende Betreuung für die Kleinsten gewährleistet. Schulen und Gymnasium in der Innenstadt fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an attraktiven Ladengeschäften, die ein breites Sortiment an Waren und Dienstleistungen anbieten. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Anbieter sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit im Alltag.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl Pendler als auch Besucher problemlos in umliegende Regionen gelangen können.

Statt mit dem Auto (17 min) können Sie hier für Ihre Mobilität auch den Bus oder z.B. nach Magdeburg 22 km (ca 20min) die Zugverbindung Regionalbahn nutzen.
Für die Strecke Burg nach Berlin benötigen Sie 1,5 Stunde, genau so lange dauert die Autofahrt über die A 2 nach Berlin.

Burg bietet 2 Anbindungen an die A2 Richtung Berlin-Hannover: Burg Zentrum und Burg Ost

Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in der Innenstadt tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die Kombination aus einer lebendigen Innenstadt, der Nähe zu Bildungseinrichtungen und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren. Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert somit von einer hohen Lebensqualität und einem dynamischen Umfeld, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzern zahlreiche Vorteile bietet.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".